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深圳小产权房旧改赔偿?小产权房能不能过户?_深圳小产权房业主

深圳小产权房旧改赔偿?小产权房能不能过户?_深圳小产权房网

导言:深圳旧改项目年年有,假如深圳小产权房真的没有赔偿那么购买深圳小产权房的业主会怎么样?放眼望去深圳多少小产权房,数都数不清,旧改都是成片区改,不会只拆你家一栋或者一户!真的强拆闹出事情来在深圳这个文明发达的城市不可能包的住!中国人买一套房子不容易,辛辛苦苦一辈子!不赔偿强拆不现实吧!真的强拆势必会社会动荡,目前国家要的是的稳定繁荣的民生,很多人都不懂小产权房,也没有买过或是想买深圳小产权房,更没有经历过深圳小产权房旧改,下面就讲下深圳小产权房业主的经历,至于你们怎么看,仁者见仁!

 

首先能启动旧改登记,就说明这片区是有发展潜力的或是有某个大动作的,因为这个登记和我们平常的那种房屋登记还是有很大区别的,这种规模更大,性质和影响也是不一样的,投入的时间、人力、成本也是很大的,轻易也不会做出这样的动作。

 

一、小产权房旧改登记主要是为了什么?

 

1.摸底这片的具体房屋情况,包括实际面积,户型,装修情况等等,收集起来为征收,规划,赔偿标准什么的提供参考。

2.确定这片区的房屋产权情况,是否是产权清晰,有没有纠纷什么的,为后面的旧改赔偿做准备。

3.登记有一项是初步选择赔偿项目(a赔钱,b赔房,c赔钱和房),这个主要是收集产权人的旧改意向,也都是为后面的补偿做铺垫。

4.还有一个就是了解房屋的居住情况,为之后旧改安置做依据。

这个房产的确权登记,只有好处,在登记前都会提前一段时间告示通知的,有渠道的可以更早得到消息,所以在还没登记前,这房子都被炒到很高的价了,相信,有不少都是转手了的。这个可以提高这片区的价值潜力。

 


二、真实案例呈现深圳小产权房旧改


罗湖布心xx新村小产权房,于今年旧改,只有律师见证书(有卖买合同,旧改登记时都提交上去了)没有本。2015年做确权登记,到今年确认并旧改。
旧改补偿有两种:

一种是赔钱,一种是赔房。(那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了)
赔钱的这个简单,就是按多少钱一平来赔给你,这里还不到2万一平的赔,真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊,装修费什么的,名目不少。
二种是赔房,这个流程上复杂许多,就是在原来的地方赔给你房子1:1的赔。
还要补给你的钱有:装修费,安置费,签约奖励..提前签约奖励的钱较多...然后签约后就是,量房,确认信息,清房交房。那边旧改还是挺快的,交一栋拆一栋。
然后就是预选房收集意见,就是给很多房型出来,然后给你选 ,选的多的就按那标准来建。
到时赔的房你可以选择大点面积的,但得补钱嘛,一平按市价的一个折扣来算,并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。
然后就是等,时不时的旧改奖励和安置费收,再过2-3年等消息选房这样。

龙岗区南xx村小产权房,上个月这边也在确权登记了,不知道会不会旧改,上个月被人炒到40万一套,那时买来才11万多,够吓人的。房小也不想在折腾想出手,因为人在光明工作,总有那边的中介电话说看房,跑来跑去的也累,然后就这样了。现在已做登记。


至于深圳小产权房旧改,真心的很难遇到,遇到了你只有开心的份,不管什么房都会赔。
至于说深圳小产权更名过户,这不都是很简单的吗?有些说深圳小产权房不能更名过户,可能是有些不能吧,至少我是没碰到,因这种性质的房又没上房管系统,你过户什么的又都是在管理处或村委,过户又快一天不到就办了,只是要交点费用。手续又不繁杂。

对深圳小产权房如果有考虑就几个问题:

地段配套怎么样?

有没有升值潜力?
如能等到深圳小产权房旧改那就要恭喜你了...

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