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小产权房为什么越来越贵?而且只会越来越贵!

导言:深圳小产权房占全市住房总套数的56%,约一半深圳人居住其中,2009年底,岗厦村改造启动。村民们历年来抢建的、超过480平米建设上限的,后来大多数仍然拿到了产权,在此次改造中也获得了巨额补偿。这些小产权房终于也获得了官方的承认。类似的事情曾经发生在蔡屋围旧村,可能还将发生在白石洲。小产权房解决了外来人员的住房问题,也安抚原住当地的失地村民。


一、深圳小产权房难有大动作

深圳市人大常委会内司委委员吴立民说,对于小产权房,要拆除的话,数量太多;要办证的话,国家也没有相关规定。问题就这么拖着,可小产权房的数量却越来越大。所以,吴立民认为国家应当出台相关规定,对于现存的小产权房进行一次性解决,以后再出现的话,该怎么处理就怎么处理。吴立民说,深圳本来空间就很小了,小产权房又把土地开发掉了,给深圳的发展带来很大影响,深圳市政府应当好好想办法解决。

政府对“小产权房”相关政策一贯的暧昧态度,与民间供求两旺的局面形成的鲜明对比。

从2009年5月深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》至今,深圳也曾多次痛下决心治违,但都无疾而终。

国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择小产权房问题相对突出的城市,开展小产权房试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中。深圳规划和国土资源委员会不愿透露姓名的工作人员介绍说,深圳与其他城市情况不同,我市的小产权房比例太高。

二、700万人以小产权房为家

农民房是许多新深圳人的租房第一站,其相对便宜的租金正建立在低廉的建房成本,许多只求自住,经济条件又不宽裕的人,也选择购买小产权房。目前,深圳保障房工程与制度建设尚未到位,假如小产权房消失了,那些事业刚刚起步的年轻人,和大量收入偏低的底层劳动者,将如何在这座繁华而昂贵的城市中立足和发展?

    深圳小产权房建筑总量达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算,深圳1400万人口中,至少有700万人居住在“小产权房”中。

    同时,深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客,在政府出台限购等房地产调控政策之后,一些手中没有房票的投资客将目光转向了小产权房。一些人认为小产权房仍有上涨的空间。炒房客大量购进小产权房,使其价格水涨船高,同时又进一步增加了小产权房的市场需求。

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